Chi phí xây nhà trọn gói được tính dựa trên những yếu tố nào? Nếu chỉ lấy diện tích nhân với một mức đơn giá tham khảo, con số nhận được có thể khá xa so với ngân sách thực tế. Một cách dự toán hợp lý cần xem đồng thời quy mô công trình, diện tích xây dựng, kết cấu, vật tư, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công. Quan trọng hơn, báo giá phải đi cùng phạm vi công việc rõ ràng để bạn biết mình thực sự đang chi trả cho những hạng mục nào.
Chi phí xây nhà trọn gói gồm những gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức một đơn vị chịu trách nhiệm cho nhiều công đoạn xuyên suốt từ chuẩn bị đến bàn giao. Tùy hợp đồng, phạm vi có thể bao gồm khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần móng, phần thô, hoàn thiện, điện nước và nghiệm thu.
Chi phí thiết kế, xin phép và chuẩn bị xây dựng
Trước khi công trình bắt đầu, có thể phát sinh các khoản liên quan đến thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, hệ thống điện nước, khảo sát hiện trạng và hồ sơ xin phép xây dựng.
Đây là phần dễ bị bỏ qua khi bạn chỉ quan tâm đến đơn giá thi công. Trong khi đó, thiết kế càng đầy đủ thì khối lượng và yêu cầu vật tư càng dễ xác định, qua đó hỗ trợ việc dự toán xây nhà sát thực tế hơn.
Một bộ hồ sơ tốt cũng giúp hạn chế việc thay đổi công năng, kích thước hoặc chi tiết kỹ thuật sau khi đã thi công. Với người lần đầu xây dựng, đây là cơ sở quan trọng để hình dung rõ ngôi nhà trước khi bắt đầu chi tiền cho các hạng mục lớn.
Chi phí phần thô, vật tư và nhân công
Đây thường là nhóm chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách. Có thể bao gồm:
- Thi công móng.
- Cột, dầm, sàn, cầu thang.
- Xây tường, tô trát.
- Vật liệu xây dựng phần thô.
- Chi phí nhân công và các thiết bị phục vụ thi công.
Khối lượng thực tế không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn mà còn liên quan đến số tầng, loại móng, kết cấu và điều kiện khu đất.
Vì vậy, hai căn nhà có cùng diện tích chưa chắc có cùng chi phí xây dựng. Một công trình có nền đất yếu, mặt bằng thi công chật hẹp hoặc yêu cầu kết cấu đặc thù có thể cần ngân sách khác đáng kể. Nếu bỏ qua những yếu tố này ngay từ đầu, dự toán ban đầu rất dễ bị thiếu.
Chi phí hoàn thiện và các hạng mục đi kèm
Phần hoàn thiện thường tạo ra sự chênh lệch lớn giữa các công trình có cùng quy mô. Những hạng mục như sơn, gạch, đá, cửa, thiết bị vệ sinh, điện, đèn, trần và các thiết bị khác đều ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện.
Do đó, một báo giá xây nhà trọn gói chỉ thực sự có giá trị khi đi kèm chủng loại và tiêu chuẩn vật tư cụ thể. “Vật tư tốt” hay “hoàn thiện cao cấp” nếu không được mô tả rõ vẫn có thể dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau giữa bạn và nhà thầu.
Cách dự toán chi phí xây nhà trọn gói tương đối chính xác
Không có một công thức duy nhất phù hợp cho mọi công trình. Tuy nhiên, bạn có thể bắt đầu từ ba bước cơ bản: xác định đúng diện tích, xác định đơn giá theo phạm vi thực tế và bóc tách từng nhóm chi phí.
Xác định diện tích xây dựng trước khi tính chi phí
Đây là bước rất quan trọng nhưng thường bị hiểu đơn giản là lấy diện tích đất nhân với số tầng.
Thực tế, diện tích xây dựng có thể bao gồm nhiều phần với cách tính khác nhau tùy phương án và đơn vị báo giá, chẳng hạn phần móng, tầng, ban công, sân hoặc mái. Vì vậy, bạn cần thống nhất cách tính diện tích ngay từ đầu.
Nhưng đây mới chỉ là bước ước tính ban đầu. Muốn dự toán sát hơn, cần tiếp tục điều chỉnh theo kết cấu, vật tư và mức độ hoàn thiện. Chẳng hạn, phần móng cọc, mái bê tông hoặc ban công lớn có thể làm tổng diện tích tính giá tăng so với diện tích sàn thông thường.
Xác định đơn giá theo phạm vi và tiêu chuẩn công trình
Đơn giá xây nhà trọn gói không nên được xem là một con số cố định cho mọi ngôi nhà.
Cùng là nhà phố nhưng đơn giá có thể khác vì:
- Quy mô và số tầng.
- Loại móng.
- Đặc điểm khu đất.
- Mức độ hoàn thiện.
- Chủng loại vật tư xây dựng.
- Điều kiện vận chuyển và thi công.
- Yêu cầu riêng về kiến trúc hoặc nội thất.
Casa hiện cung cấp các gói xây dựng theo nhu cầu và ngân sách, đồng thời công bố quy trình báo giá dựa trên việc tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng.
Bóc tách dự toán theo từng nhóm chi phí
Vì vậy, chi phí xây nhà trọn gói nên được đánh giá dựa trên giá trị của toàn bộ phạm vi công việc, không chỉ dựa vào đơn giá trên mỗi mét vuông.
Dự toán chi phí xây nhà có thể bóc tách theo:
Thiết kế - xin phép - phần móng - phần thô - điện nước - hoàn thiện - các hạng mục khác.
Tiếp theo, bạn cần đối chiếu từng nhóm với:
- khối lượng
- đơn giá
- vật tư
- nhân công
- phạm vi thực hiện
Cách làm này giúp bạn biết ngân sách đang tập trung vào đâu và dễ phát hiện những hạng mục chưa được tính.
Ngoài ra, bạn nên dành một khoản dự trù ngân sách xây nhà cho những biến động thực tế. Điều này không có nghĩa dự toán thiếu chính xác, mà là xây dựng luôn có những yếu tố khó xác định tuyệt đối trước khi triển khai như điều kiện nền móng, thay đổi vật liệu hoặc các yêu cầu phát sinh trong quá trình thi công.
| Xem thêm Thi Công Nhà Ở Dân Dụng Cần Lưu Ý Gì? 7 Kinh Nghiệm Giúp Tránh Sai Lầm Tốn Kém
Xây Dựng Casa hỗ trợ gia chủ kiểm soát ngân sách từ bước dự toán
Casa xây dựng quy trình dự toán dựa trên sự liên kết giữa thiết kế, khối lượng, vật tư và thi công. Từ tư vấn, báo giá, thiết kế, xin phép đến thi công, nghiệm thu và bàn giao, mỗi hạng mục đều được xem xét theo hiện trạng và nhu cầu thực tế.
Báo giá xây nhà trọn gói cần minh bạch về phạm vi công việc, tiêu chuẩn vật tư và các khoản có thể phát sinh. Đây là cơ sở giúp gia chủ đánh giá đúng ngân sách, hạn chế chênh lệch và chủ động hơn trong quá trình xây dựng.
Với năng lực đồng hành từ bản vẽ đến bàn giao, Xây dựng Casa hướng đến giải pháp xây dựng rõ ràng, kiểm soát tốt chi phí xây dựng và đảm bảo chất lượng công trình.
Thông tin liên hệ để được tư vấn báo giá :
- Địa chỉ: 21A Trần Thủ Độ, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
- Hotline: 0933 135 123 (Mr Dũng)
- Email: hodacdung@gmail.com
- Website: www.casacons.vn
