Xây dựng phần thô là giai đoạn hình thành bộ khung và hệ thống kỹ thuật nền tảng của ngôi nhà trước khi chuyển sang hoàn thiện. Phạm vi công việc thường gồm móng, kết cấu bê tông cốt thép, tường, cầu thang, mái, điện nước âm và chống thấm theo hồ sơ thiết kế. Nắm rõ từng hạng mục giúp gia chủ kiểm soát chất lượng, hạn chế phát sinh và nghiệm thu đúng phạm vi hợp đồng.
Phần thô khác phần hoàn thiện như thế nào?
Phần thô và phần hoàn thiện là hai giai đoạn liên tiếp nhưng có chức năng khác nhau. Nếu phần thô tạo nên kết cấu chịu lực, hình dáng cơ bản và hệ thống kỹ thuật âm, thì phần hoàn thiện giúp công trình đạt yêu cầu về thẩm mỹ, tiện nghi và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Ranh giới giữa hai phần có thể thay đổi tùy thiết kế, vật tư và điều khoản ký kết với nhà thầu.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Xây dựng phần thô bao gồm những hạng mục
Về tổng thể, xây dựng phần thô bao gồm các công việc tạo nền móng, dựng hệ kết cấu, xây tường, thi công mái và cầu thang, lắp đặt đường điện nước âm, đồng thời xử lý chống thấm tại những khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước. Trình tự thực hiện cần bám sát hồ sơ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật để các hạng mục phối hợp chính xác.
Thi công móng và kết cấu nền
Móng có nhiệm vụ tiếp nhận tải trọng từ công trình và truyền xuống nền đất. Đây là hạng mục mở đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định của toàn bộ ngôi nhà. Tùy địa chất, quy mô và tải trọng, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.
Các công việc thường gặp gồm định vị tim trục, đào đất, xử lý nền, thi công cọc nếu có, gia công cốt thép, lắp cốp pha, đổ bê tông móng, đài móng và đà kiềng. Cao độ, kích thước móng, vị trí thép chờ và chất lượng bê tông cần được kiểm tra trước khi chuyển bước.
Thi công cột, dầm và sàn bê tông
Sau phần móng, đội thi công triển khai hệ khung chịu lực gồm cột, dầm và sàn. Đây là nhóm cấu kiện quyết định khả năng chịu tải, độ ổn định và hình dạng các tầng trong công trình.
Quy trình thi công phần thô thường gồm gia công, lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha, kiểm tra kích thước và cao độ, bố trí thép chờ, đổ bê tông rồi bảo dưỡng. Trước khi đổ bê tông, cần kiểm tra kỹ vị trí thép, lớp bảo vệ, lỗ kỹ thuật và các đường ống được phép đi xuyên sàn.
Không nên chỉ quan sát bề mặt bê tông để đánh giá chất lượng. Những yếu tố như độ kín của cốp pha, độ võng, mạch ngừng, thời gian bảo dưỡng và việc lấy mẫu kiểm tra nếu cần đều có ý nghĩa đối với độ bền kết cấu.
| Xem thêm ĐỔ BÊ TÔNG ĐÊM
Xây tường bao, tường ngăn và các cấu kiện cơ bản
Khi hệ khung đã đạt điều kiện thi công, tường bao và tường ngăn được xây theo bản vẽ kiến trúc. Nhóm công việc này tạo ra không gian phòng, ranh giới sử dụng và bề mặt để triển khai các lớp hoàn thiện sau đó.
Ngoài tường gạch, phạm vi có thể gồm lanh tô, bậc cửa, hộp kỹ thuật, ô cửa, tường khu vực vệ sinh và một số cấu kiện phụ trợ. Vị trí tường phải được đối chiếu với bản vẽ cửa, nội thất, điện nước và thiết bị để tránh sai lệch kích thước.
Sự phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và MEP đặc biệt quan trọng ở giai đoạn này. Chỉ một thay đổi nhỏ về vị trí tường cũng có thể làm lệch điểm cấp nước, thoát nước, ổ cắm hoặc thiết bị vệ sinh.
Thi công cầu thang, ban công và mái
Cầu thang bê tông, ban công, ô văng và mái là những hạng mục vừa liên quan đến kết cấu vừa ảnh hưởng đến công năng sử dụng. Ngoài khả năng chịu lực, các bộ phận này cần đạt đúng cao độ, kích thước, độ dốc và hướng thoát nước.
Với mái bê tông, mái ngói hoặc khung mái tôn, hồ sơ cần thể hiện rõ cấu tạo, vật liệu và phương án chống thấm. Ban công cũng cần được kiểm soát độ dốc, vị trí phễu thoát, cao độ chống tràn và chi tiết tiếp giáp với tường.
Đối với cầu thang, sai số về chiều cao bậc, chiều rộng mặt bậc hoặc vị trí chiếu nghỉ có thể gây bất tiện khi sử dụng. Các thông số này nên được kiểm tra ngay trong quá trình thi công thay vì chờ đến lúc hoàn thiện.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm
Hệ thống điện nước âm gồm ống điện, ống cấp nước, ống thoát nước, hộp kỹ thuật và các điểm chờ thiết bị. Dù phần lớn bị che khuất sau khi hoàn thiện, đây lại là nhóm hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và khả năng bảo trì của ngôi nhà.
Các tuyến ống cần được bố trí theo bản vẽ, cố định chắc chắn và tránh làm suy yếu cột, dầm, sàn. Trước khi tô tường hoặc đóng kín, nên kiểm tra vị trí ổ cắm, công tắc, đường cấp thoát nước, độ dốc ống và khả năng tiếp cận khi bảo trì.
.jpg)
Chống thấm các khu vực theo thiết kế
Chống thấm thường được thực hiện tại sàn vệ sinh, sàn mái, ban công, sân thượng, chân tường hoặc các vị trí xuyên sàn. Đây là công việc cần triển khai đúng thời điểm, bởi lớp chống thấm sẽ bị che phủ bởi vữa, gạch hoặc các lớp hoàn thiện khác.
Trước khi thi công, bề mặt cần được làm sạch, xử lý rỗ nứt và tạo góc phù hợp tại các vị trí giao nhau. Cổ ống, phễu thoát, chân tường và khe tiếp giáp là những điểm cần đặc biệt chú ý.
Sau khi hoàn thành, khu vực chống thấm nên được kiểm tra theo phương pháp phù hợp với vật liệu và thiết kế. Không nên chỉ dựa vào việc bề mặt khô nhanh để kết luận công trình đã đạt yêu cầu.
| Xem thêm 7 Tiêu Chí Chọn Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín
Vì sao xây dựng phần thô quyết định chất lượng công trình?
Phần thô nằm bên dưới hoặc phía sau hầu hết lớp hoàn thiện. Khi tường đã sơn, sàn đã lát gạch và trần đã đóng kín, việc tiếp cận các lỗi bên trong sẽ khó khăn hơn nhiều. Chất lượng giai đoạn này cần được kiểm soát bằng hồ sơ, quy trình và nghiệm thu, không chỉ bằng cảm quan bên ngoài.
Kết cấu phần thô ảnh hưởng đến độ bền và an toàn
Móng, cột, dầm, sàn và cầu thang tạo thành hệ thống chịu lực chính. Nếu thi công sai kích thước, thiếu thép, đặt sai vị trí cốt thép hoặc không đảm bảo chất lượng bê tông, công trình có thể phát sinh vấn đề trong quá trình sử dụng.
Bên cạnh vật liệu, năng lực đội ngũ và công tác giám sát cũng giữ vai trò quan trọng. Hồ sơ thiết kế chỉ phát huy hiệu quả khi được triển khai đúng tại công trường, từ định vị tim trục đến kiểm tra trước mỗi lần đổ bê tông.
Điện nước và chống thấm cần được xử lý ngay từ đầu
Đường ống âm và lớp chống thấm thường không thể quan sát sau khi hoàn thiện. Nếu bố trí sai hoặc thi công không đạt, gia chủ có thể phải tháo gạch, đục tường, mở trần để tìm nguyên nhân.
Do đó, các hạng mục này cần được kiểm tra trước khi che khuất. Việc chụp ảnh vị trí đường ống, lưu bản vẽ hoàn công và lập biên bản nghiệm thu cũng giúp thuận tiện hơn cho sửa chữa về sau.
Sai sót phần thô khó sửa khi đã hoàn thiện
Sai vị trí tường, thiếu điểm chờ, sai cao độ sàn hoặc chống thấm không đạt đều có thể kéo theo chi phí phát sinh. Một lỗi được phát hiện sớm thường dễ xử lý hơn nhiều so với lỗi chỉ xuất hiện sau khi đã hoàn thiện.
Nguyên tắc thực tế là cần nghiệm thu theo từng mốc: sau khi làm móng, trước khi đổ bê tông, trước khi che đường ống và sau khi thử chống thấm. Cách kiểm soát này giúp giảm rủi ro và làm rõ trách nhiệm giữa các bên.
Xây Dựng Casa - Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín
Với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự và văn phòng tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận, Xây Dựng Casa tự hào là đối tác tin cậy mang đến dịch vụ thi công phần thô chất lượng cao. Chúng tôi cam kết mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư thông qua các ưu thế vượt trội:
- Cam kết kết cấu chuẩn vững chắc
- Đội ngũ nhân công lành nghề
- Đảm bảo quy trình giám sát chặt chẽ
- Đảm bảo tiến độ và không phát sinh
Thông tin liên hệ để được tư vấn báo giá :
- Địa chỉ: 21A Trần Thủ Độ, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
- Hotline: 0933 135 123 (Mr Dũng)
- Email: hodacdung@gmail.com
- Website: www.casacons.vn
